在春节、元宵节的喜庆气氛中，2月热闹落幕，相形之下，北京、上海、广州、深圳四个一线楼市，却显得有些落寞。

　　根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计，2月份北京市期房网上签约总量为8322套，为1月成交量的75％。其中，剔除经济适用房和限价商品房之后的商品住宅签约套数为4012套，成交量相当于上月6463套的六成。

　　佑威房地产研究中心提供给《第一财经日报》的数据显示，2月，上海全市商品住宅成交面积为32万平方米，与1月份相比大幅减少54.29％，已是连续两个月出现逾半跌幅，并创造了自2005年以来的最低纪录。

　　华南地区的广州和深圳两地几乎也是同样的境遇。

　　广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，2月份全市一手住宅网签3494套，同比下降47％，环比则缩水一半。

　　在深圳，2月新建商品住宅销售面积共计91216平方米，比去年同期下降75％，环比下降74％。其中春节长假7天，该市新建商品住宅仅成交3套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，2月楼市成交低迷实属预料之中。他认为，除春节假日因素导致购房行为大为减少之外，最近出台的一系列政策都在向市场传导着强烈的调控信息，使得许多购房者出现了观望情绪。

　　然而，尽管成交低迷，目前各地房价的涨跌也不尽相同，但却仍然处于高位且并未出现太大调整。

　　其中，深圳2月新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，同比激增124.65％，环比上涨5.4％，再创该市单月一手房销售均价新高。而由于2月成交活跃的楼盘集中在平均房价较低的增城，广州的成交均价才被拉低至9500元/平方米。

　　与广州相同，上海2月商品住宅成交均价也因主力成交区域的外移，降为19696元/平方米，与1月份相比有1.29％的微幅下调。

　　有业内人士进而预计，由于此前北京、广东等主要省市发布的房地产调控细则仅仅重复了“国十一条”的相关条款，相对较为温和，因此，如果全国两会期间没有更为严厉的调控政策出台，3月全国主要城市的房地产市场很可能再现“小阳春”。

　　两会前夕，SOHO中国有限公司董事长潘石屹就公开表示，“希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。”

　　不过，目前市场中出现了一个潘石屹们或许不愿看到的现象：在政策走势不甚明朗的市场环境下，为了尽快回笼资金，北京准备在3月推新盘的开发商们已经掀起了一轮促销潮，优惠力度和优惠楼盘的数量都较年前有了较大幅度上升，其中不乏万科、合生、凯德等知名开发商旗下的项目。